Renovieren und Einziehen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem und großem Südbalkon

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1968 am Grünstadter Platz errichtet wurde. Vor rund sechs Jahren wurde das Mehrfamilienhaus teil saniert. Insbesondere wurden dabei die Fassade und die Balkone, die Heizungsanlage (Gas), die Tiefgarage und die Hauszugänge inkl. Klingelanlage erneuert.

Über das freundliche Treppenhaus erreicht man die knapp 81 m² große Etagenwohnung im dritten und damit obersten Stockwerk. Derzeit wurde der originale Grundriss durch eine Trockenbauwand modifiziert, sodass die Immobilie im jetzigen Zustand auch von einer WG bewohnt werden kann. Die drei Wohnräume sind durch ihre großen Fensterfronten stets lichtdurchflutet. Über die beiden Südzimmer findet man jeweils Zugang zum großen und sonnigen Südbalkon mit neuer Markise. Das originale Wannenbad und die Küche sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Eine Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräte und Waschmaschine) ist bereits vorhanden. Besonders familienfreundlich ist das vorhandene Gäste-WC. Eine geräumige Diele und ein großer Abstellraum bieten zusätzliche Staufläche. Zum Entspannen lädt der idyllische und herrlich grün eingewachsene Innenhof der Wohnanlage ein.

Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,- EUR mit erworben werden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Rücklage Gesamt zum 31.12.2024: 193.530,68 EUR
Rücklage Anteil zum 31.12.2024: 5.773,99 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Ramersdorf. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Zone 30) westlich der Balanstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das moderne Büro- und Gewerbequartier „Neue Balan“ mit zahlreichen Unternehmen, Fitnessstudio mit Schwimmbad und Sauna sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Der Giesinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und gewährleistet mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Balanstraße“ (Linie 145) befindet sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt, zur Isar sowie zu den weitläufigen Grünflächen des Ostparks sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Autobahnen A8 und A94 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.