Renovieren und Einziehen! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer herrlich grün eingewachsenen Wohnanlage, die im Jahr 1982 auf einem fast 4 Hektar großem Grundstück, zwischen der Wesendonkstraße und der Cosimastraße, errichtet wurde. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss. Über die Diele findet man Zugang zum Gäste-WC, zur separaten Küche mit Fenster sowie zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und profitiert somit von Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen, sodass der Raum stets lichtdurchflutet ist. Zur Küche hin ist derzeit eine Durchreiche vorhanden. Optional könnte die Küche auch zum Wohnzimmer hin komplett geöffnet werden. Eine weitere Diele führt zum geräumigen Wannenbad sowie zu den zwei gemütlichen Schlafzimmern, die jeweils mit zwei großen Fenstern ausgestattet sind. Zum Entspannen lädt der ruhige Westbalkon ein, von dem aus man in die wunderschöne Gartenanlage blickt. Zur Eigentumswohnung gehört ein besonders großzügiger Kellerraum (Hobbyraum) mit Strom, Licht und Fenster. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000,- EUR mit erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung erreicht man ebenfalls bequem in ca. 5 Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9.
Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen.