Renditestarkes Investment ohne Sanierungsstau mit 9 Einheiten

Der vordere Teil der Immobilie stammt aus dem Jahr 1956 und wurde 2008 umfassend saniert, während der hintere Gebäudeteil aus dem Jahr 1950 im Jahr 2010 eine Modernisierung erfahren hat.

Im Zuge der Sanierungen wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt sichern. Beide Gebäudeteile erhielten eine Dämmung sowie ein erneuertes Dach. Die Fenster sind durchgängig mit Zwei- bis Dreifachverglasung ausgestattet, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort deutlich steigert. Im hinteren Gebäudeteil wurden zudem die gesamte Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Auch die Grundstücksinfrastruktur wurde berücksichtigt: Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Kanals, wodurch die Immobilie auch in diesem Bereich technisch auf einem aktuellen Stand ist.

Mit seinen insgesamt neun Einheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Technik und nachhaltiger Ausstattung – eine wertbeständige Immobilie, die Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht.

Der Energieausweis liegt zu Besichtiung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- elektrische Rollläden

Die Wohnlage im Münchner Südwesten vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Supermärkte, Drogerie, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung.

Die U-Bahn-Linie U3 (Forstenrieder Allee) bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Über die nahe A95 gelangt man schnell zum Starnberger See und in die Alpen, der gut erreichbare Mittlere Ring ermöglicht mit dem Pkw kurze Wege durch die Stadt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken gewährleisten eine sehr gute Lage medizinische Versorgung. Highlight ist der Forstenrieder Park, eines der größten Naherholungsgebiete München - ideal zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder im Winter Skilanglaufen. so verbindet die Lage Infrastruktur, Freizeitwert und Naturgenuss perfekt.