Raumwunder auf sonnigem Südostgrundstück – Renoviertes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage am Wald

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1984 auf einem ca. 419 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Durch die Wohnfläche von ca. 205,6 m² ist es ein echtes Raumwunder. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum. Über den Eingangsbereich erreicht man das Gäste-WC mit Fenster und die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Wohn-/ Essbereich erreichbar. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Essplatz. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit knapp 43 m² verfügt über einen Kaminofen. Durch die L-Form lässt sich dieser Raum ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Durch die großzügige Fensterfront erscheint der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Die anschließende, überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Garten wurde nach FengShui angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Das Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei Räume unterteilt werden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 neu gedämmt und mit einer Gaube und neuen Fenstern versehen. Hier befindet sich ein großzügiges Dachstudio (ca. 45 m²). Die vorhandenen Sichtbalken sowie die Dachschrägen verleihen diesem Stockwerk ein besonderes Flair. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum. Anschlüsse für eine Sauna sind vorinstalliert. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (Speicher 9,8 kWh) eingebaut. Viele weitere Renovierungsmaßnahmen können der beigefügten Auflistung entnommen werden. Das Haus befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl in unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Iltisstraße, welche nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, welcher fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.