RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME – Modernisiertes Reiheneckhaus mit großem Südwest-Garten

Dieses großzügige, modernisierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit beeindruckendem Platzangebot und einer seltenen Grundstücksgröße von ca. 498 m². Mit ca. 159 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Süd-West-Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Individualisierungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Ein besonderes Highlight stellt das zuletzt aufwendig ausgebaute Dachgeschoss dar. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig erneuert, hochwertig gedämmt und mit vier Gauben ausgestattet, die für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Der finale Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen vollendet werden – ideal für ein exklusives Master-Suite-Konzept, ein Home-Office oder einen privaten Rückzugsbereich.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungs- und Waschkeller mit neuer Gasheizung einen Vorratskeller sowie zwei weitere Kellerräume, welche bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammengelegt werden können. Ein weiteres Komfortmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, der den Alltag spürbar erleichtert.

Diese Immobilie vereint Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

HINWEIS: Da das Haus noch bis 31.03.2026 vermietet ist, wurde aus Diskretionsgründen mit KI-unterstützten Visualisierungen gearbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Friedenspromenade. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Wasserburger Landstraße vorhanden. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen
Einkaufsbummel ein. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Art sind fußläufig erreichbar. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).