Raum für Ideen – 3,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und Gestaltungsspielraum

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,8 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Der Grundriss ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein zentral gelegener Flur bildet das Rückgrat der Wohnung. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, zur rechten Seite zwei Zimmer, von denen eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, über den Flur einen separaten Zugang zu schaffen und beide Räume unabhängig voneinander zu erschließen.

Der offen gestaltete Essbereich in der Mitte der Wohnung bildet das zentrale Element und bietet Zugang zur Loggia. Von hier aus sind sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zugänglich. Die Küche ist separat und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine Garagenbox in der gemeinschaftlichen Tiefgarage zur Verfügung für 25.000 € – ein klarer Vorteil in städtischer Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 492 €, die Erhaltungsrücklage weist per 01.01.2024 einen Betrag in Höhe von ca. 978.726,51 € auf.

Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Renovierung zur Eigennutzung oder zur Vermietung im Rahmen einer Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im Münchner Norden. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 und die U-Bahn-Linie U2 ab der nahegelegenen Station Feldmoching ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Für Autofahrer bieten der nahe Mittlere Ring und die A99 eine schnelle überregionale Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee, der Angerlohe oder dem Schwarzhölzl. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität in Feldmoching.