Rarität: Einfamilienhaus am Englischen Garten zur späteren Eigennutzung

In einer der begehrtesten Wohnlagen in München befindet sich dieses charmante und bestens instand gehaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Nur einen Steinwurf vom Englischen Garten entfernt vereint diese Immobilie klassische Eleganz mit besonderem Flair und außergewöhnlichem Potenzial. Die Immobilie steht im Rahmen eines Verkaufs mit Nießbrauchrecht für ein älteres Ehepaar zur Verfügung und eignet sich somit ideal als langfristige Anlage mit Perspektive. Ein sofortiger Bezug ist nicht möglich.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen eine einladende Diele, mit Garderobe, welche einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.
Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin führt direkt auf eine großzügige Veranda mit Blick in den liebevoll angelegten Garten samt beheizbaren Außenpool - ein echtes Highlight. Ein weiteres besonderes Merkmal sind die originalen Holzkastenfenster, die nicht nur den historischen Charakter bewahren, sondern auch stilvolle Akzente setzen. Die Küche befindet sich in einem lichtdurchfluteten Anbau mit großzügigen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Ankleidebereich, das andere mit einer separaten Ankleide. Zwei Balkone bieten einen Blick in den Garten. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Außerdem befindet sich hier eine einladende Bibliothek, die eine besondere Wohnqualität vermittelt. Der ausgebaute Dachspitz beherbergt einen weiteren kleinen Schlaf- oder Rückzugsbereich und gewährt einen schönen Blick in die Natur.
Das Untergeschoss bietet mit einem zusätzlichen, gut belichteten Schlafbereich, einem weiteren Badezimmer sowie einem direkten Außenzugang zusätzlichen Komfort und weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Gäste oder als Einliegerwohnung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Potenzial bietet das zusätzliche Baurecht: Es besteht die Möglichkeit, das Dach anzuheben oder mit Dachgauben zu erweitern und somit weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen. Etwaige zusätzliche bauliche Maßnahmen bedürfen der vorherigen Abstimmung mit der Lokalbaukommission München.
Dieses einmalige Anwesen vereint klassischen Wohnstil, Wertbeständigkeit und eine der besten Lagen Münchens – ideal für Käufer mit Weitblick.

In einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens, in Schwabing am Englischen Garten, verbindet diese Lage urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Der nahe gelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einem entspannten Besuch im Biergarten ein – etwa beim
traditionsreichen Aumeister. Auch die Allianz Arena ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alte Heide (U6) befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet direkten Anschluss zur Münchner Freiheit, zur Innenstadt sowie zur LMU und TU. Der Mittlere Ring, die A9 Richtung Flughafen sowie weitere Schnellstraßen sind ebenfalls schnell erreicht – der Flughafen München liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.

Die Infrastruktur für Familien ist besonders attraktiv: Das renommierte Oskar-von-Miller-Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Kindergärten stehen in großer Auswahl zur Verfügung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants finden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen in Freimann oder Joggingstrecken im Grünen ergänzen das große Angebot. Die vielfältige Gastronomieszene, mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés rund um die Münchner Freiheit, Leopoldstraße und die Parkstadt Schwabing, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch ihre Zentralität, Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.