Rarität: Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Innenhoflage

Die wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage, die im Jahr 1994 unter Erhalt des historischen Außenmauerwerks errichtet wurde. Dadurch vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,76 Metern, elegante Stuckelemente sowie der hochwertige Fischgrätparkettboden verleihen der Immobilie ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente.

Vorbei am Vordergebäude gelangt man in den liebevoll angelegten und herrlich begrünten Innenhof. Die Eigentumswohnung liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe und bietet ein Wohngefühl, das in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung vermittelt die einladende Diele mit praktischem Einbauschrank einen gelungenen ersten Eindruck. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen mit charmanten Fensterläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die beiden wunderschönen Terrassen mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend bei Sonnenuntergang, die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde erst 2023 mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inklusive Waschtrockner und gemütlichem Frühstücksplatz ausgestattet. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Handtuchheizung.

Die Wohnung wurde laufend sehr gepflegt und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Erst im letzten Jahr wurden der Parkettboden fachgerecht abgeschliffen, sämtliche Türen und Türstöcke neu lackiert sowie die Wände frisch gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich daher nahezu bezugsfertig und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Autoparkanlage kann optional für 35.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Die Münchner Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet es alle Vorzüge des City-Lebens. Man hat kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, eine ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie eine perfekte Infrastruktur. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage am Auer Mühlbach, unweit der beliebten Auer Dult, der Isar und des Kolumbusplatzes. Fußläufig sind unter anderem der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) in nur ca. fünf Gehminuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein neuer, riesiger Supermarkt mit Metzgerei und Bäcker befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. In ca. 300 Meter Entfernung liegt die U-Bahn-Haltstelle Kolumbusplatz und bietet kurztaktige Verbindungen zum Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Die Straßenbahn- und Busanbindung erfolgt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Mit dem PKW gelangt man zügig in die Altstadt bzw. auf den Mittleren Ring sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995.