Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Blick auf den Auer-Mühlbach

Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an den malerischen Frühlingsanlagen der Isar und dem idyllischen Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Insgesamt stehen hier 91 Wohneinheiten zum Verkauf, darunter 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte und praktische Grundrisse aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob für die Eigennutzung als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage, etwa durch möblierte Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnflächen der Zwei-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 47,90 m² und ca. 59,16 m² und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen, die zum grünen Innenhof ausgerichtet sind, einen wunderschönen Blick auf den Auer-Mühlbach bieten, was das Wohnen zu einem echten Erlebnis macht. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einem meist innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch zeitlose Fliesen besticht.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet eine ruhige und lichtdurchflutete Umgebung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Raum für Entspannung bietet. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, während sich auf der rechten Seite der offene Wohn- und Küchenbereich befindet. Der helle, einladende Raum ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden und lässt sich perfekt in Wohn- und Kochbereich unterteilen. Besonders vorteilhaft: Wenn man die Küche abtrennt, eignet sich die Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft, da sie so eine klare Trennung der Räume ermöglicht.

Alle Fenster der Wohnung bieten einen direkten Blick auf den Auer-Mühlbach und tragen dazu bei, eine besonders angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die hochwertige Ausstattung wird durch einen Küchengutschein für eine moderne Küche mit Insel ergänzt, der den Einzug in diese Wohnung noch komfortabler gestaltet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Erstvermietung der Wohnung ist kostenfrei, was den Einstieg in diese lukrative Anlage noch attraktiver macht.

Die Wohnanlage befindet sich in einem stets gepflegten Zustand, und kontinuierliche Renovierungen sorgen dafür, dass sie auch in den kommenden Jahren ihren Wert behält. So wurden erst kürzlich alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein moderner Glasaufzug eingebaut und das beeindruckende Glasdach geschaffen, das dem Gebäude eine besondere Eleganz verleiht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine gepflegte Umgebung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner steigert. Wer hier einzieht, kann sich auf eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens freuen.

Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Top Lage im beliebten Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach, umgeben von grünen Frühlingsanlagen und der Nähe zur Isar
- ca. 47,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Praktischer Wasch-/Trockenraum im Haus für zusätzlichen Komfort und Platzersparnis
- Fahrradraum für sicheren Abstellplatz und einfachen Zugang zu Ihrem Zweirad
- Optionale Einzelgaragen im Innenhof, ideal für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs
- Provisionsfrei für den Käufer, somit keine zusätzlichen Kosten beim Kauf
- Küchengutschein für eine hochwertige Küche mit Insel, für eine komfortable und moderne Ausstattung
- Blick auf den Auer-Mühlbach aus allen Fenstern, mit einer ruhigen und grünen Umgebung
- 3. Obergeschoss für viel Licht und Ruhe, fernab vom Straßenlärm
- Erstvermietung kostenlos für Kapitalanleger, ein zusätzlicher Vorteil für Investoren
- Gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlich durchgeführten Renovierungen und moderner Ausstattung wie einem neuen Glasaufzug und Glasdach

Die Wohnung befindet sich in einer der absolut zentralen und begehrtesten Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Au. Nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen an der Isar entfernt, vereint diese Lage perfekt das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe und Idylle von charmanten, baumbestandenen Wohnstraßen. Die Au zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole und ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem urbanem Lebensstil.

Die zentrale Lage entlang des rechten Isarufers bietet hervorragende Anbindungen und garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Stadtteils als auch in die Münchener Innenstadt. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“, von wo aus Sie direkt und schnell zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts zum Tierpark gelangen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr noch komfortabler macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind: Ob das historische Auer Dult-Fest, der Nockherberg mit seinen traditionellen Braukulturveranstaltungen oder der Mariahilfplatz – alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch das Isarufer, besonders die Gegend rund um die Reichenbachbrücke, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das Leben in der Au noch lebenswerter machen. Zudem gewährleistet die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Spezialisten und renommierten Münchener Kliniken eine hohe Lebensqualität und sorgt für eine sorgenfreie Versorgung.

Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – und zählt daher zu den begehrtesten Adressen Münchens. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt und genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Charme eines grünen und lebendigen Viertels verzichten zu müssen.