Privater Garten I 3-Zimmer-Potenzial I Englischer Garten & Tram nur wenige Schritte entfernt

Ein privater Garten mitten im Lehel. Der Englische Garten nur wenige Schritte entfernt. Und ein Zuhause, das Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als urbaner Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Architektur, Ästhetik und Lebensqualität. Hinter der eleganten Fassade eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Ruhe und Privatheit mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Orte der Stadt verbindet. Auf ca. 90 m² wurde die Wohnung ursprünglich als besonders großzügiges 2-Zimmer-Konzept gestaltet. Gleichzeitig bietet der Grundriss eine bemerkenswerte Flexibilität: Kurzerhand lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, das je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice genutzt werden kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dafür, dass der offene und helle Charakter des Wohnbereichs dabei erhalten bleibt. Eine entsprechende Gestaltungsidee zeigt der im Exposé enthaltene alternative Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenraum beinahe selbstverständlich ineinander übergehen. Die Terrasse und der private Garten werden in den warmen Monaten zur Erweiterung des Wohnraums und schaffen etwas, das in dieser innerstädtischen Lage besonders kostbar ist: ein Stück Privatheit unter freiem Himmel. Die offene Küche mit eleganter Theke fügt sich selbstverständlich in die Architektur ein und macht den Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Auch der Masterbereich folgt diesem Anspruch. Das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken schafft einen privaten Rückzugsort mit beinahe hotelartigem Charakter. Ein separates Gäste-WC sowie eine durchdachte Garderobenlösung ergänzen das Raumkonzept. Die besondere Wertigkeit zeigt sich dabei in zahlreichen Details: ca. 2,50 m hohe Innentüren, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, steuerbare Metallraffstores über BUS-System, individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Lichtplanung verleihen den Räumen eine ebenso moderne wie zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten des Hauses setzt sich dieser Anspruch fort. Naturstein, Glas, Metall und eine außergewöhnliche Lichtarchitektur prägen das repräsentative Entrée. Großzügige Raumhöhen und die geschwungene Treppenführung vermitteln eher das Ambiente einer privaten Residenz als das eines klassischen Mehrfamilienhauses. Zwei Aufzüge sowie ein privater Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit integrierter Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge komplettieren den Wohnkomfort. Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die München mitten in der Stadt erleben möchten und sich dennoch nach Ruhe, Grün und Privatsphäre sehnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse * 3-Zimmer-Potenzial: zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit überschaubarem Aufwand realisierbar Architektur & Raumgefühl * Extrakhohe Innentüren (ca. 2,50 m) * Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast * Metallraffstores, steuerbar über BUS-System Technische Exzellenz * BUS-System für Heizung, Licht und Beschattung inkl. Lichtszenarien * Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Video-Gegensprechanlage * Fußbodenheizung, individuell regulierbar Bad-Highlights * hochwertige Waschtische * Dornbracht Armaturen * Corian-Oberflächen * Walk-in-Dusche mit Rainshower Interior & Einbauten * Maßgefertigte Einbauten sowie Maßgefertigte Einbauküche * Hinterleuchtete Spiegel * indirektes Lichtkonzept

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.