Praxisräume mit Wohnnutzung – Flexible Zukunftslösung für Eigennutzer sowie Kapitaleger

Diese großzügige Einheit mit ca. 142 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 30 Einheiten. Aktuell als HNO-Praxis genutzt, eignet sich die Immobilie ideal für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen. Die Nutzung als Wohnung ist laut Teilungserklärung ebenfalls gestattet, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet.

Die Fläche gliedert sich in einen weitläufigen Empfangs- und Wartebereich, zwei große Behandlungs- oder Büroräume, einen kleinen Röntgenraum sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Einheit erstreckt.

Wichtig: Das rückwärtige Zimmer mit eigenem Duschbad (ca. 31,87 m²) wird dauerhaft von der aktuellen Nutzerin – einer HNO-Ärztin – zu marktüblichen Konditionen weitergemietet. Dieser Teil der Einheit ist somit fest vermietet und nicht Bestandteil der frei nutzbaren Fläche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für individuelle Konzepte – ob als moderne Praxis, Kanzlei oder kombinierte Arbeitsfläche. Ein Aufzug führt bequem bis ins 2. Obergeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage in der begehrten Leonrodstraße im beliebten Stadtteil Neuhausen. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, kleinen Cafés, kreativen Konzeptläden und einer hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Trambahnlinien 12, 20 und 21, die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, den Leonrodplatz und das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Die Nähe zum Olympiapark und dem Rotkreuzplatz bietet zusätzlich Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Nachbarschaft und eignet sich sowohl für Wohnen als auch für Praxis- oder Büronutzung ideal.