Praktische Kapitalanlage mit Potenzial nahe am Wettersteinplatz!

Praktische 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² am Wettersteinplatz in München, eingebettet in ein gepflegtes, energetisch teilsaniertes Haus aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung bietet einen schönen Westbalkon mit Blick auf die grüne Parkanlage – ideal für entspannte Stunden und gemütliche Abende. Innen empfängt einen ein großzügiger Flur, von dem alle Räume gut erreichbar sind. Die Küche und das Bad verfügen jeweils über ein Fenster, die Wohnräume bieten flexible Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird von einer langjährigen Mieterin seit 2000 bewohnt, die weiterhin bleiben möchte – ein verlässliches Mietverhältnis mit gutem Charakter. Zum Renovierungsbedarf kommt hinzu, dass in der Wohnung geraucht wird und an der Außendämmung beim Schlafzimmer vereinzelt, teils großflächige Schimmelstellen zu finden sind.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage und geringere laufende Kosten, da weder Aufzug noch Tiefgarage vorhanden sind. Gemeinschaftliche Grünflächen mit gepflegtem Rasen und Beeten, Fahrradstellplätze, ein Trockenraum sowie ein kleines Abteil mit Licht bieten zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße mit Anwohnerparkausweis vorhanden. Weitere Annehmlichkeiten: Fernwärme und modernere, zweifache Kunststoffverglasung aller Fenster.

Diese Wohnung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit solider Infrastruktur und großem Gestaltungsspielraum – ein interessantes Investment und ideale Gelegenheit für alle, die eine zentrale Münchner Lage mit Charme und Potenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Südosten Münchens. Das traditionsreiche Villenviertel vereint stilvolle Altbauten, hochwertige Neubauten und eine gewachsene, repräsentative Umgebung. Aufgrund seiner besonderen Lage, der Nähe zur Isar sowie der guten Anbindung an die Innenstadt gehört Harlaching seit vielen Jahren zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Nur wenige Kilometer entfernt beginnt der Perlacher Forst, der mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen ins Grüne einlädt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem zur Kugler Alm, zu idyllischen Badeplätzen, kleinen Seen und an die Isar.
Der Stadtteil verbindet gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem die Menterschwaige, die Isarauen sowie die zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz und Wettersteinplatz der Linie U1 befinden sich in komfortabler Reichweite und sind unter anderem bequem mit der Tram erreichbar. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt; der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in Richtung Innenstadt und Grünwald gewährleisten.