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Dieses ca. 422 m² große Baugrundstück in München-Berg am Laim bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung neuer Wohnprojekte. Mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 26,5 m verfügt es über einen optimalen Zuschnitt. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein Neubau harmonisch in die bestehende Umgebung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Wohneinheiten einfügt. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Kabel- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Der bestehende Altbestand, ein unterkellertes Wohnhaus aus den Jahren 1935/1960, umfasst drei Wohnungen und eine Garage mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,62. Mit dieser GFZ ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche der Geschosse von ca. 262 m². Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit eines Neubaus nach individuellen Vorstellungen. Ein großer Vorteil: Das Anwesen ist frei von Mietverhältnissen und sofort verfügbar, was eine flexible und zeitnahe Umsetzung neuer Wohnkonzepte ermöglicht. Dieses Grundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sei es für private Bauherren oder Investoren.