PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE UND MEHR – Attraktive Stadtvilla mit großzügigem Garten in Toplage

Diese beeindruckende, freistehende Stadtvilla im mediterranen Stil bietet mit ihrer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 287 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine südlich ausgerichtete Gartenanlage, welche für viel Sonne und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Es bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf Wohn- oder Schlafräume verzichten zu müssen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich der großzügige Wohn-/Koch-/ Essbereich, welcher sich durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit auszeichnet. Die offene Gestaltung schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Kochen – ideal für Familien und Gäste. Große Fensterfronten sorgen für eine fantastische Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zum Südgarten, der als private Ruheoase dient.

Das Obergeschoss bietet drei Kinder- bzw. Jugendzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Der Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohlbefinden. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Untergeschoss des Hauses bietet weitere Annehmlichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, eine Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein weiteres Duschbad. All diese Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Diese zusätzlichen Flächen bieten flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Friedenspromenade. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ins an der Wasserburger Landstraße vorhanden. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Art sind fußläufig erreichbar. Der neue Truderinger Ortskern mit verschiedenen Restaurants, Cafés, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Trudering verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee ist gut erreichbar. Der Truderinger Wald mit seinen vielen Radwegen befindet sich ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.