Nymphenburger Höfe: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Stiglmaierplatz

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer repräsentativen, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage inmitten der Stadt. Die Nymphenburger Höfe sind ein sehr bekanntes und äußerst begehrtes Wohndomizil. Auf dem ehemaligen Areal der Löwenbräu-Brauerei entstand nach rund 15 Jahren Planung im Jahr 2011 eines der zentralsten und exklusivsten Quartiere der Stadt. Die ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtete Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer. Die Wohnung vermittelt ein modernes, offenes Raumerlebnis und präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster sowie den gen Osten ausgerichteten Balkon mit überdurchschnittlich viel Tageslicht. Hochwertige Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie: Hierzu zählen eine exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, eine elektrische Markise auf dem Balkon sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein angenehmes und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Nymphenburger Höfe ist der zentral gelegene, aufwendig begrünte Innenhof. Als ruhige Mitte des Quartiers verbindet er verschiedene Wohn- und Bürobereiche und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein charakteristischer Gingkohain, ein großzügiges Wasserbecken und die zurückhaltende Gestaltung verleihen dem Hof eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem der prägenden Elemente des Quartiers. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € zusätzlich erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven und langfristig werthaltigen Angebot an einer besonderen Adresse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller - Repräsentative, werthaltige Wohnanlage "Nymphenburger Höfe" - Ostbalkon gen Innenhof mit elektrischer Markise - Stufenlos erreichbar - Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (NP: ca. 30.000,- EUR) - Sanitärausstattung inkl. Armaturen von Duravit PuraVida - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Wärmedämmverbundsystem (KFW-70-Standard) - Raumhöhe über 2,60 Meter - KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern - Multimedia-Vernetzung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten - Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden - Geräumiges Kellerabteil

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