Nutzbares Grundstück mit Altbestand oder Baugrund im Geltungsbereich eines Bebauungsplans

Attraktives Grundstück mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten. Das 662 m² große und gut geschnittene Wohnbaugrundstück befindet sich zentral im Ortszentrum der Gemeinde Althegnenberg. Auf dem Grundstück befindet sich ein kompaktes Einfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1929 (mit Nebenbauten), das bereits leer steht. Es bietet daher ideale Voraussetzungen für die Revitalisierung des Altbestandes oder die Realisierung eines Neubauprojekts. 1. Planbare Bebauungsmöglichkeiten durch qualifizierten Bebauungsplan: Das Areal befindet sich im Dorfgebiet gemäß §5 BauNVO, wodurch sowohl Wohnnutzung als auch bestimmte land- und kleingewerbliche Nutzungen oder Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig bzw. denkbar sind. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Planerische Festsetzungen gemäß Bebauungsplan: - Baufenster 13 m Tiefe auf 11 m Breite - maximal zwei Vollgeschosse - maximal 330 m² Geschossfläche - Dorfgebiet (§ 5 BauNVO) 2. Einfamilienwohnhaus mit Potenzial zur Eigennutzung Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1929 hat eine Nutzfläche von ca. 90 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss ist teilunterkellert und renovierungsbedürftig. Dennoch bietet es Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach individuellem Nutzungsplan. Handwerklich geschickte Käufer können das Anwesen sicherlich aus dem Dornröschenschlaf holen. Diesem würde auch ein Garten mit alten Obstbaumbestand zugute kommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - planbare Bebaubarkeit durch qualifizierten B-Plan - Art der baulichen Nutzung: MD Dorfgebiete - lastenfreies Grundbuch - ab sofort verfügbar

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