Individuelle, großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kamin nahe Westpark- mit Potenzial!

Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973 nur circa 500 Meter fußläufig zum schönen Westpark.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,2 m² bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die besonders großzügigen Wohnraum in München suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch helle, großen Fensterfronten und gemütliche Dachschrägen. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wohlfühlambiente. Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Außenkamin. Hier kann man mitten in der Stadt herrliche Sonnenstunden und etwas Privatsphäre genießen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen vier weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinder, Arbeits-und Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche mit Fenster ist separat gehalten. Eine Optimierung des Grundrisses ist hier durchaus denkbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Praktikablen Stauraum bietet ein Abstellraum neben der Küche und ein eigener Speicher oberhalb der Wohnung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (EUR 20.000,-) und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot harmonisch ab.

Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten; z.B. wurden die Fenster erneuert ( 2007), das Dach saniert ( 1995), die Tiefgarage saniert (2025) und die Ölheizung erneuert ( 2003).

Von dem monatlichen Hausgeld iHv 850,00EUR werden 205,00EUR/Monat der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung selbst hat Renovierungsbedarf und bietet somit die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich aufgrund der Kombination aus Größe, Lage und Gestaltungspotenzial hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

Die Wohnung befindet sich in München Sendling Westpark, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, urbanen Wohnumfeld. Der nahe gelegene Westpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Münchens und lädt mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind komfortabel fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht die ausgezeichnete Nahversorgung und macht den Standort besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Trambahnhaltestelle der Linie 18 befindet sich nur wenige Schritte entfernt; über eine kurze Verbindung ist die U Bahn ( Linie 4/5) schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt und der Hauptbahnhof zügig angefahren werden können. Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Lindau, Garmisch Partenkirchen und Stuttgart eine optimale Anbindung für den Individualverkehr.