Nießbrauch: 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Haidhausen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 1984, direkt im Herzen von Haidhausen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75,54 m² und besticht durch die gute Raumaufteilung. Insgesamt stehen eine geräumige Diele mit Abstellnische, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet mit seiner geräumigen Größe viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Kinderzimmer schafft Raum für die Familie oder kann alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch den 69-jährigen Eigentümer selbst bewohnt und stets gepflegt. Er möchte gerne durch einen eingetragenen Nießbrauch weiterhin Gebrauch von der Wohnung haben, daher eignet sich das Angebot als langfristige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Der Stadtteil Au-Haidhausen, gelegen im östlichen Bereich von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die Obere Au ist besonders bekannt für ihre ausgezeichnete Lage, die sowohl Nähe zur Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Rosenheimer Platz und der Stadtteil Haidhausen bieten eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Isar-Ufer ein großer Vorteil. Hier kann man Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen. Auch der nahegelegene Geisinger Park und der Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Max-Weber-Platz" ist nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Außerdem gewährleisten mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in München. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Insgesamt vereint die Obere Au die Vorzüge eines zentralen Wohnstandortes mit der Ruhe und dem Komfort eines gehobenen Wohnviertels, wodurch sie sich als besonders attraktiver Ort zum Leben und Wohlfühlen präsentiert.