Neuwertiges Penthouse mit uneinsehbarer Südwest-Dachterrasse – bezugsfrei!

Ein besonderes Unikat! Die neuwertige, durch den vorhandenen Personenaufzug stufenlos zu erreichende Penthouse-Wohnung vermittelt ein offenes, modernes Raumerlebnis und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die energiesparende Bauweise macht sich nicht nur in den monatlichen Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Ziegelmauerwerk sowie eine Fernwärmeheizung erfüllt das im Jahr 2010 fertiggestellte Wohnhaus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht anstehend.

Die Wohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 111,41 m² bzw. eine reine Wohnfläche von ca. 96,13 m², wobei die sonnige Südwest-Dachterrasse hälftig in die Wohnfläche einberechnet worden ist. Die bodentiefen, großen Fensterflächen sorgen in allen Zimmern des hellen und luftigen Lofts für viel Tageslicht.

Insgesamt stehen ein großes Wohn- und Esszimmer mit abgegrenzter Küche und direktem Zugang auf die Dachterrasse, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite zur Verfügung. Hochwertige Einbauten wie bspw. Küchengeräte von Gaggenau, ein zusätzliches Bidet im Wannenbad oder der amerikanische Nussbaumholzparkettboden unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Auch wenn die Materialien den natürlichen Charme der vergangenen Jahre zeigen, merkt man diesen, durch die stetige Nutzung durch die Eigentümer selbst, die vergangenen Jahre kaum an. Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 360,00 EUR, für die Wohnung sowie 22,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz während die Erhaltungsrücklage des Hauses zum 01.01.2025 einen Bestand von 291.728,83 EUR aufweist. Die Wohnanlage umfasst 58 Wohneinheiten sowie 55 Stellplätze.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex, Kaufpreis: 29.000,- EUR) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- uneinsehbare, ca. 30 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
- Amerikanische Nussbaumholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Küchengeräte von Gaggenau sowie Grohe Wasserhahn für 3-Stufen-Sprudelwasser
- italienischer Marmorboden sowie Bidet im Bad-en-Suite
- Sonnenschutzmarkise
- Insektenschutzgitter an den Fenstern

Diese attraktive Wohnung befindet sich einer gefragten, sehr gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil München-Bogenhausen (Johanneskirchen). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (mehrere Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien), diverse Restaurants, ein kleiner Biergarten sowie Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum Feringa-Park (mit kostenlosen Parkplätzen) erreichen Sie mit Auto oder Metrobus in wenigen Minuten.

Die S-Bahnhaltestelle Johanneskirchen mit der Linie S8, in Richtung Flughafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit den Buslinien 154 und 184 erreicht man schnell die U-Bahnhaltestelle Arabellapark mit der Linie U4.

Das Isarufer, welches mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein herrliches Panorama, welches Spaziergänger, Jogger und Radfahrer gleichermaßen zu schätzen wissen. Im Cosimabad kommt echtes Strandfeeling auf, wenn das Wellenbad eingeschaltet wird. Der nahegelegene Feringasee lockt im Sommer die Sonnenhungrigen geradezu an.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit viel Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Wohnen.