Neuwertiges Bürogebäude ca. 330 m² + Nebenflächen mit Betriebsleiterwohnung ca. 120 m² Wohnfläche

Das Bürogebäude mit Showroom bzw. Ausstellungsfläche und Betriebsleiterwohnung wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Das Grundstück wurde im Erbbaurecht durch die Gemeinde Taufkirchen vergeben und läuft bis zum 30.11.2080. Verlängerungsoption (weitere 20 Jahre) und Vorkaufsrechte wurden vereinbart. Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote (mind. 30 %) erforderlich. Das barrierefreie Erdgeschoss ist in fünf separate Büros, eine großzügige Ausstellungsfläche mit Rolltor sowie in einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum aufgeteilt. Dieser verfügt über eine hochwertige, freistehende Kochinsel z.B. auch für Kundenveranstaltungen. Weiter stehen auf dieser Etage eine Sonnenterrasse, zwei Duschbäder mit Toilette sowie zwei Kundentoiletten zur Verfügung. Das Obergeschoss ist aktuell teilvermietet und verfügt grundsätzlich über zwei weitere Büroeinheiten (jeweils zwei Räume) mit separater Toilette und teilweise mit Kücheneinrichtung und eigenem Duschbad. Abgerundet wird die Etage mit einer 3-Zimmer-Betriebsleiterwohnung (aktuell vermietet) mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Anwesen ist teilunterkellert. Die Kellerfläche ist Server- und Technikraum sowie eine kleine Lagerfläche. Aufgrund der zeitgemäßen, ökologischen Holzbauweise und der Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie der groß dimensionierten Photovoltaikanlage, ist das Gebäude extrem nachhaltig. Zum Angebot gehören zwölf oberirdische Kfz-Abstellplätze, zwei davon mit Wallbox.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - Videogegensprechanlage - Wärmepumpe - Gewerbesteuersatz in Taufkirchen: 310 - Erbbaurecht bis 2080 mit Verlängerungsoption für weitere 20 Jahre - Erbbauzins mtl. 954 EUR (wertgesichert, gekoppelt an VPI) - Entschädigung bei Zeitablauf und Heimfall: Zeitwert vom Bauwerk - Hauptfläche ab sofort verfügbar - Teilvermietung im Obergeschoss - Mietertrag Büro OG inkl. 2 KFZ: mtl. 1.122 EUR zzgl. NK zzgl. MwSt. - Mietertrag Wohnung OG inkl. 1 KFZ: mtl. 1.750 EUR zzgl. NK - Fußbodenheizung - Glasfaser - Videoüberwachung und Gegensprechanlage - Photovoltaikanlage inklusive - KFW-Effizienzhaus 50 mit Luft-Wasser-Wärmepumpen

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