Neuwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten „Diamaltpark“ in Allach

Eine außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - ideal als stilvolles Zuhause zur sofortigen Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit den liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäuden des ehemaligen Diamalt-Areals und schafft dadurch ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den nahezu neuwertigen Zustand. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die weitläufige, parkähnlich gestaltete Anlage des Diamaltpark sowie auf die stilvoll sanierten historischen Gebäude des Ensembles. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung der Wohnung. Elektrische Rollläden sowie weitere Funktionen lassen sich komfortabel digital steuern und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, Induktionskochfeld und einem ursprünglichen Neupreis von ca. 18.000 EUR fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und vermittelt eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² inklusive Licht- und Stromanschluss sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Nachrüstung von Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen ist innerhalb der Wohnanlage bereits genehmigt.
Die Wohnung kann flexibel bezogen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Kaufpreis Wohnung 680.000,- EUR zzgl. TG-Einzelstellplatz 30.000,- EUR ergibt einen Gesamtkaufpreis von 710.000,- EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 372,- EUR pro Monat für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Zur S-Bahnstation "Allach" der Linie S 2 sind es nur ca. 800 m (11 Gehminuten). Alternativ kann eine der beiden Buslinie 160 oder 164 in ca. 200 m Entfernung genommen werden, diese fahren in 2 Stationen bis zur S-Bahnstation "Allach". Alternativ bringt Sie der Bus der Linie X36 binnen 14 Min. Fahrzeit zum Olympia-Einkaufszentrum. Hier fahren die U-Bahnen der Linie U1/U3 & U7 in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von nur 5 Gehminuten zur angebotenen Wohnung. Im Diamalt-Park gibt es zahlreiche Spielplätze und 3 Kinderbetreuungseinrichtungen. Am nahegelegenen S-Bahnhof "Allach" befindet sich zudem das Einkaufszentrum EVER.S