Neuwertige Doppelhaushälfte fußläufig zur Mangfall

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist unmittelbar an der Mangfall gelegen. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. Hobbyraum zu 1/2) sowie weitere Nutzflächen. Das nach Südwesten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 369 m² mit zwei sonnigen Terrassen und einem großzügigen Garten. Die Westterrasse bietet hervorragende Voraussetzungen für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche, ein großzügiges Dusch- bzw. Wannenbad, sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Ausstattungsstandard: einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach-verglaste Kunststoff-Alufenster sowie eine hybridfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche bei Bedarf um eine Photovoltaikanlage ergänzt werden könnte. Die Energieklasse ist im Energieausweis mit A+ angegeben. Ebenfalls ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer welches in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche sowie dem gemütlichen Kaminofen eine absolut wohnliche Atmosphäre verspricht. Die Böden sind durchwegs gefliest. Zum Haus gehören eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Durch die unmittelbare Nähe zur Mangfall eignet sich das Haus zur Eigennutzung mit der gesamten Familie in naturnaher Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wärmepumpe - Kurzfristig bezugsfrei - Stetige Selbstnutzung durch gepflegte Eigentümerhand - Zugang zur Mangfall über kleines Gartentor an der Hauseinfahrt - Wärmepumpenheizung (optionale Ergänzungsmöglichkeit mit Photovoltaikanlage) - Energieeffizienz A+ lt. Energieausweis - Einzelgarage sowie Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Kaminofen im Wohnzimmer - Großzügiger Garten in Südwest-Ausrichtung - Einbauküche mit Siemens-Geräten (im Kaufpreis inklusive)

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