Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage, Wärmepumpe und sonnigem Balkon

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, nachhaltigen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, das laut Energieausweis 2017 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde und den aktuellsten Standards entspricht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht auf rund 65 m² durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung sowie die Süd-/Ost-Ausrichtung der Wohnräume. Über einen geräumigen Aufzug gelangen Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt zur Wohnungstür. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem und gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem auf Maß gefertigter Einbauschrank . Zugang zu allen Räumen ist über diese Diele möglich. Das sonnige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die moderne Einbauküche bietet eine vollständige Ausstattung inklusive Spülmaschine und Dunstabzugshaube von renommierten Markenherstellern. Die zwei Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder für Gäste, auch hier befindet sich ein passgenauer Einbauschrank.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; ein separates, helles WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet: Wohn- und Schlafräume, Bad und Küche sind stufenfrei erreichbar. Die Türen haben Standardbreite von ca. 88 cm und gewährleisten komfortablen Zugang. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung.

Zur technischen Ausstattung zählen:

Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Deckenkühlung in allen Räumen zur sommerlichen Temperaturregulierung
Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des Strombedarfs nachhaltig deckt

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Energieeffizienz (EnEV 2014, KfW 70 Standard) und den durchdachten Grundriss, der Tageslicht und Funktionalität optimal verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Die Immobilie liegt im Münchener Stadtbezirk 16 in Ramersdorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstation Michaelibad (U5, U7, U8) ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche gewährleisten. Der Ostbahnhof ist in kürze mit der U5 zu erreichen, hier befindet sich auch das aufstrebende Werksviertel mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Mit dem Auto ist die A8 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung ins Münchener Umland ermöglicht. Der Ostpark, direkt in der Nähe, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten.
Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.