Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten "Diamaltpark"

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich 17 Wohneinheiten und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäuden des ehemaligen Diamalt-Areals und schafft dadurch ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² einen praktischen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und sonnigem Balkon in Südost-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Einbauküche sowie modernen Fliesen- und Echtholzparkettböden ausgestattet. Elektrische Rollläden sowie eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmepumpenheizung in Verbindung mit der Warmwasserbereitung über Nahwärme und dreifach verglasten Kunststofffenstern sorgen für überschaubare Unterhaltskosten. Das monatliche Hausgeld liegt ab Januar 2027 bei 163,00 EUR für die Wohnung sowie 39,00 EUR für den Stellplatz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Nachrüstung einer Wallbox ist innerhalb der Wohnanlage bereits genehmigt. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Frühjahr 2027 bezogen werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 429.000,- EUR für die Wohnung sowie 30.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 459.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wärmepumpe - Exklusive Wohnlage im modernen Diamaltpark München-Allach - 2. Obergeschoss mit Aufzug; stufenlos erreichbar - Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Wärmepumpenheizung; Warmwasser aus Nahwärme - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten - Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Loggia mit schönem Ausblick - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Großes Kellerabteil mit Licht und Strom - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Wallbox-Nachrüstung genehmigt) - Sehr gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

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