Neuwertig – Modern – Familienfreundlich! Wohntraum im Erdgeschoss mit Gartenanteil in Lochhausen

Die attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Die neuwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Paare und kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Kücheninsel. Die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist perfekt in den Wohn-Essbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Praktisch: Zahlreiche Schränke und Staumöglichkeiten sorgen für Ordnung und machen das Kochen zum Vergnügen. Große Fensterfronten sowie hochwertige Parkettböden schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Daneben steht ein weiterer heller Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer besticht durch seine gehobene und moderne Gestaltung. Es ist mit einer begehbaren Glasdusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, zeitlos gefliest und ideal für Besucher. Über den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 10,36 m²), von der aus ein Zugang zum eigenen Gartenanteil besteht. Durch eine kleine Gartentür ist dieser sogar von außen zugänglich. Hier kann eine eigene grüne Oase geschaffen werden, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einer Wallbox (E-Ladestation) ausgestattet ist und für 25.000 EUR erworben werden kann. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Mit ca. 57.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar ist dieser flächenmäßig größte
22. Stadtbezirk bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.
Das Objekt befindet sich in idylischer Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern, und eignet sich ideal für junge Familien. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt, und der S-Bahnhof "Lochhausen" der Linie S3 ist in nur 550 Metern erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Auch das Autobahnkreuz München-West (A99) ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar und bietet kurze Verbindungen in die Münchner Innenstadt oder ins Umland.