Neues Zuhause – Haus mit idealem Grundriss und Südgarten

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, seine großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige und sonnige Lage – eine ideale Immobilie für Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem Grundstück von ca. 390 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, die einen offenen und einladenden Eindruck vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Licht sorgen, sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den ideal nutzbaren Garten. Hier lässt sich das Familienleben mit Ruhe und Natur verbinden. Angrenzend befinden sich ein praktischer Geräteschuppen sowie der direkte Zugang zur Einzelgarage. Die separate Küche ist funktional geschnitten, quadratisch angelegt und somit bestens für moderne Küchenkonzepte geeignet. Ein Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Planung fort: Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das tagesbelichtete Badezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der nach Süden ausgerichtete Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der voll unterkellerte Bereich hält neben einem großen Hobbyraum noch weitere praktische Räume bereit, darunter ein Vorratsraum sowie ein weiterer Raum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit – ob als Werkstatt oder Fitnessraum. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bedarf einer Sanierung. Gleichzeitig eröffnet es enormes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Häusern und viel Grün aus. Der S-Bahnhof Baldham ist ca. 1 km entfernt und bietet mit den Linien S4 und S6 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere MVV-Regionalbuslinien in der Umgebung. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 304 sowie die Autobahnen A94 und A99 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Zudem sind Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung ansässig. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie kulturelle Angebote.