Neubautraum in Waldtrudering! - 1-Zimmer-Etagenwohnung (KfW 40+QNG) in absolut ruhiger Lage

Wohnung Nr. B13: - 1-Zimmer Etagenwohnung - ca. 30,96 m² Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne - Kaufpreis Wohnung: 351.000 € - Kaufpreis Tiefgarage: 34.000 € Leben in Waldtrudering – Wohnen, wo die Natur zuhause ist Am Eulenhorst in München-Waldtrudering entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauqualität miteinander verbindet. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Wohnung. Die ruhige Lage am östlichen Stadtrand von München verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und der besondere Charakter von Waldtrudering schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten. Objekt-Highlights: - Neubau-Wohnensemble mit 16 Wohneinheiten - Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 88 m² - Moderne Architektur mit klaren Linien und eleganten Fassaden - Ruhige Lage direkt am Truderinger Forst - Hochwertige Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-Standard 40 + QNG - Nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe - Aufzug in allen Etagen - Komfortable Grundrisse für Singles, Paare und Familien - Ideal als Eigennutzung oder Kapitalanlage

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Wärmepumpe Sie planen die Immobilie zu vermieten? - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:* Mit dem Erwerb einer Neubau-Wohnung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Einkommensteuergesetz (EStG). Dadurch können Sie Ihre Steuerlast spürbar senken und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition weiter verbessern: - Für Neubauten, die bis zum 30. September 2029 fertiggestellt werden, erlaubt der Gesetzgeber eine degressive Abschreibung. Dabei können 5 % des jeweiligen Restwerts pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. - Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach §7b EStG zu nutzen, soweit die Einheit zu Wohnzwecken vermietet wird. Die Sonder-AfA erlaubt bis zu 5 % zusätzliche Abschreibung über einen Zeitraum von vier Jahren. (* zur steuerlichen Betrachtung sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater) - Massive Ziegelbauweise im Effizienzhaus-Standard 40 + QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine moderne Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima - Komfortabler Aufzug auf allen Etagen - Elegante Bodenbeläge, z. B. hochwertiges Eichenparkett - Exklusive Fliesen nach individueller Auswahlmöglichkeit* - Elektrische Rollläden und Raffstores für Komfort und Sonnenschutz - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Moderne Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit - Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für eine käuferseitige Wallbox * Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

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