Neubau: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eleganter Ausstattung und Westgarten

Mit rund 88 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der Eingangsbereich führt in eine gut strukturierte Diele, die geschickt den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt und Platz für praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Im Herzen der Wohnung befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Über eine Schiebetür gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Westgarten mit etwa 79 m² – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen oder zu entspannen.

Die clevere Raumaufteilung umfasst ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslicht-Bad, ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine nützliche Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Bei Bedarf kann die Wohnung mit der benachbarten Einheit (Wohnung 2) zusammengelegt werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 sind gemäß dem Wachstumschancengesetz förderfähig. Kapitalanleger profitieren hier von steuerlichen Vorteilen: Im ersten Jahr können 5% der Investitionskosten abgesetzt werden, in den folgenden Jahren jeweils 5% des verbleibenden Restwerts.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

» Rohbau bereits fertiggestellt! Noch dieses Jahr einziehen
» Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
» Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
» Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
» Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
» Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitär-
ausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
» Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
» Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
» Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
» Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
» Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
» Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Video-Gegensprechanlage
» Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
» Energieeffizienzklasse A+
» KfW-Effizienzhaus 55

Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Die naturnahe Umge-
bung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands