Neubau: Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Süd-West-Garten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche bietet viel Raum für eine Familie. Der Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird von Tageslicht durchflutet. Die Vorbereitung für den Einbau einer Kochinsel lässt den Raum noch flexibler gestalten. Von hier aus gelangt man über eine Schiebetür auf die großzügige Südterrasse, die in den etwa 90 m² großen, privaten Süd-West-Garten übergeht – ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen.

Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung ein Arbeitszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenanschluss und einer angenehmen Westausrichtung, sorgen für eine behagliche Atmosphäre und bieten ausreichend Stauraum.

Das großzügige Tageslicht-Bad sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort und erleichtern den Alltag.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Je nach Baufortschritt kann die Wohnung auch mit der benachbarten Einheit (Wohnung 1) kombiniert werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 sind nach dem Wachstumschancengesetz förderfähig. Kapitalanleger können im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend machen, in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

» Rohbau bereits fertiggestellt! Noch dieses Jahr einziehen
» Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
» Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
» Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
» Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
» Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitär-
ausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
» Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
» Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
» Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
» Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
» Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
» Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Video-Gegensprechanlage
» Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
» Energieeffizienzklasse A+
» KfW-Effizienzhaus 55

Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Die naturnahe Umge-
bung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands