Neubau: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung wäre möglich) bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein bequemes und funktionales Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für Garderobeneinbauten führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit etwa 28 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster und eine Schiebetür sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich perfekt ergänzt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten. Durch eine Abtrennung im Wohn-, Ess- und Kochbereich kann ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das großzügige Tageslicht-Bad und ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bieten den nötigen Komfort für den Alltag. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Auf Wunsch kann diese Wohnung auch mit der benachbarten Obergeschoss-Wohnung (Wohnung 4) zusammengelegt werden. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden, die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 sind nach dem Wachstumschancengesetz förderfähig. Kapitalanleger können im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend machen, in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

» Rohbau bereits fertiggestellt! Noch dieses Jahr einziehen
» Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
» Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
» Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
» Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
» Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitär-
ausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
» Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
» Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
» Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
» Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
» Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
» Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Video-Gegensprechanlage
» Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
» Energieeffizienzklasse A+
» KfW-Effizienzhaus 55

Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Die naturnahe Umge-
bung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands