Neu zu errichtendes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Harlaching

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Harlaching, befindet sich dieses ca. 132 m² große, real geteilte Grundstück mit einem Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1951. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben machen diese Lage besonders attraktiv. Das Bestandsgebäude ist aufgrund eines Brandes im Jahr 2024 stark beschädigt und derzeit nicht mehr bewohnbar. Ein kompletter Neuaufbau ist zwingend erforderlich. Die Bebauung muss sich dabei an den angrenzenden Reihenhäusern orientieren, wobei mindestens zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² gemäß der ursprünglichen Bausubstanz umsetzbar sind. Eine Garage ist nicht vorhanden. Besonderes Augenmerk ist auf die Beseitigung möglicher Altlasten zu legen, die durch die Löschmaßnahmen nach dem Brand entstanden sein könnten. Die benachbarten Gebäude haben durch das Ereignis teils ebenfalls Schaden genommen. Die Versicherung des Verkäufers ist hier bereits involviert und kümmert sich um die weiteren Schritte. Das Grundstück bietet großes Potenzial für erfahrene Bauherren, Projektentwickler oder private Bauherren mit dem Wunsch, ein modernes Reihenhaus ganz nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Alternativ besteht die Möglichkeit, dem derzeitigen Eigentümer nach Fertigstellung ein Wohnrecht einzuräumen, da dieser gerne das Objekt nach Wiederaufbau weiter nutzen möchte – in diesem Fall würde der Kaufpreis entsprechend angepasst werden. Ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum und Chancen in bester Münchner Lage.

Kein Energieausweis vorhanden, da das Haus abgebrannt ist.

Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist – durch die Isar im Westen und die Flaucheranlagen im Osten. Hier befindet sich somit eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit U-Bahn und Bus sehr gut. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außer dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. Im benachbarten Untergiesing gibt es zwei Schwimmbäder: das Schyrenbad als ältestes Münchner Freibad und das Bad Giesing-Harlaching.