Naturnahes Wohnen auf 110 m²

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde, modernen Komfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia in Südausrichtung, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht.

Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen.