Naturnahes Wohnen am Seebach! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an den Isarauen

Die attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1983 mit lediglich 18 Parteien und in direkter Nähe zu den Isarauen. Das Dachgeschoss wurde ca. 1985 neu ausgebaut. Besondere Highlights sind die äußerst ruhige, absolut naturnahe Wohnlage sowie der großzügige Grundriss der Wohnung.

Auf knapp 90 m² stehen Ihnen zur Verfügung: eine Diele, ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von rund 27 m² und ein offenes, luftiges Ambiente. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie das ca. 13 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten viel Raum für persönliche Akzente und eine gemütliche Einrichtung. Der sonnige Balkon mit Ost-Ausrichtung ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus direkt begehbar und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Durch den durchdachten Grundriss und die kaum wahrnehmbaren Dachschrägen wirken die Räume großzügig und wohltuend. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich vollumfänglich gestrichen. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet und ab sofort bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz für das KFZ, zwei große Dachspeicherabteile sowie separate Fahrradabstellflächen im Innenhof und im Keller. Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, einen sonnigen Außenbereich sowie eine absolut begehrte Lage direkt am Seebach – die perfekte Grundlage fürs neue Zuhause. Einziehen, Wohlfühlen, Bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in der Schloßresidenz Ismaning, direkt am Seebach und in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.

Ismaning, mit knapp 18.000 Einwohnern, liegt ca. sieben Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss.

Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde entwickelte sich in den 90er Jahren zu einem der wichtigsten Medienstandorte Süddeutschlands und gilt als besonders familienfreundlich. Der hübsche Ortskern und vor allem das imposante Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen zeugen von einer langen und abwechslungsreichen Geschichte.

Ismaning zeigt sich nicht nur ländlich und beschaulich, sondern auch als moderner, attraktiver Medien- und Gewerbestandort, was wesentlich der guten Infrastruktur und der Lage vor den Toren Münchens zu verdanken ist.

Das breite Spektrum an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ist vorbildlich, ebenso wie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot. Wer Zeit unter weiß-blauem Himmel verbringt, wird die zahlreichen Park-, Freizeit- und Sportanlagen sowie die Nähe zu den Isarauen zu schätzen wissen.

Dank der S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) sowie der Anbindung an die Autobahn A99 und die Bundes- und Staatsstraßen (B388, B471, 2053) ist Ismaning optimal vernetzt. Der Ismaninger Bahnhof und ein Großteil der innerörtlichen Streckenführung wurden in den 1990er Jahren in den Untergrund verlegt. Er ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.