Naturnahe und praktisch geschnittene Wohlfühloase mit Garage

Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Das Objekt wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und ist ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Neuvermietung. Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und Parkett wurde im Jahr 2021 erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet. Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ein unverbauter Weitblick - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum

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