Modernisiertes teilvermietetes 3-Parteienhaus in begehrter Wohnlage

Dieses bereits nach WEG aufgeteilte 3-Parteienhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur (Teil-)Eigennutzung. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 124 m² große Einheit, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Sie umfasst sechs Zimmer, zwei davon wurden 2015 angebaut. 2015 wurden ebenfalls u. a. Bäder und Böden saniert. Ein zugeteilter Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Das 1. OG beherbergt eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) mit Balkon und eigenem Gartenanteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die gepflegte Einheit bietet Potenzial – die Mieter möchten gerne bleiben. Ein Highlight ist das 2015 aufgestockte, hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 85 m², offener Küche, großem Balkon und moderner Ausstattung. Die Einheit ist für 1.000 € kalt vermietet, kann aber ebenfalls bezugsfrei übergeben werden. Zum Haus gehören ein gemeinsames Treppenhaus, Keller mit Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Abstellflächen, zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt, ebenso die Fassade energetisch saniert. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist dank bestehender Teilungserklärung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung mit der A8 / A9 und A96 hervorzuheben, diverse Fußballvereine sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarere Nähe.