Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erbbraurecht

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Das erste Obergeschoss ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des vorteilhaften Grundrisses lässt sich der Wohnbereich individuell und gemütlich gestalten. Die direkt in den Wohnraum integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die bequem über Münzeinwurf betrieben werden können. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung weitestgehend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Erbbaurechtsverhältnis besteht bis zum Jahr 2065. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 119,39 EUR. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 688,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung trat zum 01.01.2025 in Kraft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit in München suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 119,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2065.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse

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