Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit großer Loggia

Diese attraktive, freie Etagenwohnung im beliebten südlichen Stadtteil Solln bietet eine Wohnfläche von ca. 57,0 m² und eignet sich ideal für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Aufzug), dem obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968 und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Im großen und hellen Wohnzimmer mit Blick über die Loggia lassen sich ein Essbereich und eine Wohnlandschaft sehr gut einrichten. Durch die derzeit offene Küche ist hier eine moderne und sehr ansprechende Wohnatmosphäre gegeben. Die Einbauküche könnte mit einer Theke oder einer Trockenbauwand aber auch wieder vom Wohnbereich getrennt werden, da die Türe zum Flur noch vorhanden ist. Auf der Loggia bzw. dem Balkon welcher überdacht ist und über die gesamte Breite der Wohnung eine sehr gut nutzbare Größe bietet, gibt es bis zum Abend Sonneneinstrahlung in Westausrichtung. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung wurde gerade modernisiert und mit neuen Vinylböden in Parkett- und Fliesenoptik ausgestattet. Die alte Einbauküche wurde entfernt. Steckdosen und Schalter sowie FI-Sicherung wurden erneuert. Auch die Innenwände wurden wieder hergerichtet sowie die Innentüren neu in weiß eingesetzt. Somit kann die Immobilie direkt bezogen oder vermietet werden.

Im Stadtteil Solln, südwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Lage bietet. Die Immobilie liegt etwa 7,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation (S-Bahn und Regionalbahn) Solln ist etwa 1,6 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt München-Fürstenried A 95 in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen, Grundschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sichergestellt. Die Freizeitgestaltung ist in Solln vielfältig. Ein Kino und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe und Sportbegeisterte finden Bolzplätze, Hallen, Turnierbahnen und Fitnessstudios. Die Parks Gilgwiese, Schuchwäldchen und Malerwinkel bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch die Isar ist nicht weit, ebenso der Forstenrieder Park. Die kulinarische Vielfalt ist in Solln groß. Ein Restaurant, ein Café und mehrere traditionelle Wirtshäuser, wie das Restaurant Gasthof Sollner Hof, das Restaurant Brauhaus Stub’n Solln und das Café Rackls Backstubn laden zum Verweilen ein.