Modernisieren und Einziehen! Gemütliches Reiheneckhaus mit sonnigem Südwest-Garten und Garage

Das gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 268 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Durch gezielte Renovierungen lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß modernisieren. Bereits erneuert wurden das Duschbad; die Kunststoff-Isolierglasfenster sowie zuletzt die Gaszentralheizung im Jahr 2020.
Vorbei am KFZ-Außenstellplatz und an der Einzelgarage (mit praktischem Durchgang in den rückwärtigen Garten) erreicht man über den kleinen Vorgarten den Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche sowie das bereits modernisierte Tageslichtbad mit Walkin-Dusche. Herzstück dieser Ebene ist das knapp 30 m² große Wohnzimmer, das dank Süd- und Westausrichtung besonders lichtdurchflutet ist und sich ideal in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der durch seine Ausrichtung und die Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eine angenehme Ruhe bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges, originales Wannenbad mit Fenster, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein besonders geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Südwestbalkon aus genießt man einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Im Kellergeschoss stehen ein geräumiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Installationsraum zur Verfügung. Am Dachboden des Hauses findet man zudem zusätzliche Staufläche vor.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei!

Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindestkaufpreis dar. Die Immobilie wird im geschlossenen Bieterverfahren veräußert. Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden nach Abschluss der Besichtigungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil

Die Immobilie liegt im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn sowie in die Münchner Innenstadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Gerade für international orientierte Familien bietet diese Lage damit ein attraktives schulisches Umfeld.
Trotz der verkehrsgünstigen Anbindung ist das Wohnen im Haus selbst angenehm ruhig. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten liegen im geschützten rückwärtigen Bereich des Grundstücks und bieten einen privaten Rückzugsort mit guter Besonnung. Die Kombination aus urbaner Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.