Modernes Wohnen mit Garten und Hobbyraum: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und bietet auf rund 64 m² eine ideale Wohnfläche für Paare oder Singles, die das ruhige Ambiente einer zentrumsnahen Lage schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung und der zusätzliche Hobbyraum machen die Wohnung besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. Der großzügige Eingangsbereich führt in eine lichtdurchflutete Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit ca. 22,15 m² überzeugt durch seine großzügigen Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den ruhig gelegenen Garten führt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Außenidylle. Das Schlafzimmer mit ca. 11,31 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle gängigen Küchengeräte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Hobbyraum, der über eine Wendeltreppe von der Diele aus zugänglich ist. Dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum aktuell wird er als Schlaf-bzw. Arbeitszimmer genutzt. Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein großes Potenzial für individuelle Entfaltung. Ein wahrer Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchener Stadtteil Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur 5 Gehminuten erreicht man die nächste Haltestelle von welcher man an das Tram-Netz als auch an das U-Bahn Netz angeschlossen ist. Die S-Bahn-Station Untermenzing, von der aus die S2 eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt und in die Region bietet ist auch fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen durch die Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Angerlohe und zur Würm, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen und für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Diese naturnahen Erholungsgebiete bieten sowohl Ruhe als auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Untermenzing verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und sehr guten Anbindungen an die Münchener Innenstadt – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.