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Modernes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten, Pool und unverbaubarem Weitblick

85662 Hohenbrunn

Objekt-Nr.:013984

1.360.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

1.360.000 €

Kaufpreis pro m²

6.974,36 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Provisionspflichtig

Modernisierungen

2015

Flächen

Wohnfläche

ca. 195 

Zimmer

5

Nutzfläche

ca. 84 

Grundstücksfläche

ca. 498 

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 18 

Zustand und Bauart

Baujahr

1999

Kategorie

Gehoben

Zustand

gepflegt

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Unterkellert

Ja

Erschließung

voll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Badezimmer

2

Separate WCs

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Gäste-WC

Swimmingpool

Gartennutzung

Stellplätze

Stellplatz

2

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen. Erbaut 1999 wurde die Immobilie 2015 umfassend modernisiert und mit edlem Eichenparkett sowie geschmackvoll und zeitlos gefliesten Bädern ausgestattet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das über ca. 40 m² große Studio beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und dem unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Das exklusive Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Dusche und schafft einen privaten Wellnessbereich. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Waschkeller sowie umfangreiche Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll angelegte Garten im Zen-Stil. Die harmonisch gestaltete Außenanlage mit hochwertigem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine gemütliche Sitzecke unter der stilvollen Pergola schafft den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gelungene Gartengestaltung vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dieses Reihenendhaus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

30.07.2036

Ausstellungsdatum

31.07.2026

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1999

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

101 kWh/(m²a)