Modernes Einfamilienhaus mit großer Terrasse & hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus zur Miete bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 330 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik legen. Bereits die eigene Zufahrt sorgt für Komfort im Alltag und führt direkt zum Carport. Zusätzlich steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein abschließbarer Geräteraum, der sich ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² und offener Einbauküche. Die Küche ist bereits vorhanden, es muss lediglich eine Spülmaschine eingebaut werden. Direkt im Wohn- und Essbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien bietet.

Die sonnige Terrasse mit ca. 20 m² erstreckt sich von Osten bis Süden und bietet dank Westsonne auch am Abend eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Jalousien an allen Fenstern, die Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz bequem auf Knopfdruck ermöglichen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur sowie einen durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen. Besonders hervorzuheben sind die drei Bäder, die sich jeweils auf einer Etage befinden und alle über Fenster verfügen. Die Bäder sind modern gestaltet in Betonoptik mit hell schiefergrauen Fliesen und weißen Sanitärgegenständen, wodurch ein zeitlos elegantes Gesamtbild entsteht. Teilweise sind bodengleiche Duschen vorhanden. Das großzügige Bad im Obergeschoss bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung.

Der Treppenaufgang ist gerade geführt und mit Eichenstufen ausgestattet, was den hochwertigen Eindruck im gesamten Haus unterstreicht. Fenstertüren mit französischem Balkon sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei klassischen Schlafräumen auch ein offener Arbeits- bzw. Bürobereich mit kompletter Fensterfront, der sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet.
Der Flur ist so konzipiert, dass er hervorragend mit einer großen, langen Schrankwand genutzt werden kann und dadurch weiteren Stauraum schafft.
Im Dachgeschoss findet man ein Schlafzimmer vor. Ergänzt wird diese Ebene durch das dritte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weiterer Stauraum steht in den Dachschrägen zur Verfügung. Die Dachfenster lassen sich komfortabel elektronisch bedienen.

Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein beheizter Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein großzügiger Flur. Das Haus wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine installierte Weichwasseranlage für aufbereitetes Wasser und erhöht damit den Komfort im täglichen Gebrauch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Gilching, einer gefragten Gemeinde im Westen des Landkreises Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt profitieren möchten.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S-Bahnlinie S8 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die zuverlässig umliegende Orte sowie die S-Bahnhöfe anfahren. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene A96 schnell und flexibel unterwegs – sei es in Richtung München, zum Ammersee oder weiter ins Allgäu.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Gilching ein vielseitiges gastronomisches Angebot, Ärztehäuser sowie zahlreiche Dienstleister und Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu mehreren Seen, wie dem Wörthsee oder dem Weßlinger See, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten, Schulen – darunter das Christoph-Probst-Gymnasium – sowie Sporteinrichtungen und Spielplätze sind im Ort zahlreich vorhanden. Auch das kulturelle und soziale Angebot lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.