Modernes Design trifft auf urbanen Lifestyle – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Südwest-Ausrichtung!

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die auf etwa 63,52 m² eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen vereint. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Westterrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Das angrenzende Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet Ihnen eine private Wohlfühloase. Ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch von diesem Raum haben Sie Zugang zur Südterrasse, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der sicheren Parkraum gewährleistet.

Das Projekt wird Ende 2027 fertiggestellt.

Bei den Objektbildern handelt es sich um Visualisierungen, die eine anschauliche Darstellung der geplanten Konzepte oder des vorgesehenen Zustands bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Mit MARBACH entsteht ein exklusives Wohnensemble mit nur 63 Eigentumswohnungen in Sendling-Westpark. Das Ensemble ermöglicht durch seine Innenhoflage ein ruhiges, geschütztes Wohnen, das so in München nur selten zu finden ist. Mit ein bis vier Zimmern bieten die Wohnungen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und Lebensstile. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse, Dachterrasse oder einen Balkon.

Ausstattung im Überblick:
-Ausschließlich raumhohe Fensterelemente
-Wohnungen mit Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
-Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
-Durchdachtes Lüftungskonzept für eine optimale Wohnraumlüftung mit schallgedämmten Zuluftelementen
-Alle Wohnräume mit Eichenvollholzparkett von unserem Premiumpartner BAUWERK PARKETT®
-Designfliesen von Villeroy & Boch
-Badezimmer mit edler Markenausstattung (z.B. Hansa, Kaldewei, Ideal)
-Handtuch-Heizkörper in allen Bädern
-Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
-Begrünter, geschützter Innenhof mit Kinderspielmöglichkeiten
-Großzügige und überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
-Einzelstellplätze sowie Mehrfachparker in der Tiefgarage für PKWs inkl. Vorrüstung für Ladestationen

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause - oder als Kapitalanlage

Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt.
Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.
Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.