Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

Diese exklusive Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten bietet höchsten Wohnkomfort in einzigartiger und besonders ruhiger Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Der architektonische Anspruch, das zeitlose Design mit den durchdachten Details, die Möglichkeit individueller Planung und Wahl topmoderner Ausstattung im Innenausbau geben ein gutes Gefühl. Ebenso der Anspruch an Qualität und Leistung, wie auch die Zusammenarbeit mit den namhaftesten Markenherstellern. Die offene Grundrissgestaltung lässt die Innen- und Außenbereiche fließend ineinander übergehen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten laden im Sommer zum verweilen ein. Großflächige und teilweise bodentiefe Glasfronten schaffen eine angenehme Luftigkeit und ein schönes, lichterfülltes Ambiente. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC anspruchsvoll ausgestattet. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres schönes und geräumiges Schlafzimmer. Das gegenüberliegende Zimmer kann als Ankleide oder aber je nach individuellem Wunsch und Bedarf genutzt werden. Ein zweites Bad mit großzügiger Dusche und WC rundet den hohen Wohnkomfort in diesem Stockwerk ab. Ein großzügiger Hobbyraum mit einem zweiflügligen Fenster und übergroßem Lichtschacht lässt den Raum hell und vielseitig nutzbar erscheinen – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist hier ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz genügen höchsten Ansprüchen:
• Effizienzhaus 40
• moderne Luft/Wasser-Wärmepumpte
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnklima
• durchgängig ausgewählte, moderne Ausstattungselemente
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen in bester Lage mit einer Ausstattung, die höchste Wohnqualität verspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

Das exklusive Haus befindet sich einer der begehrtesten Lage Münchens, in der grünen Oase von Schwabing-Freimann, am Englischen Garten, unweit des traditionsreichen Aumeisters. Die Lage verbindet urbane Eleganz mit naturnaher Ruhe, so dass man die Nähe zur Innenstadt mit der entspannten Atmosphäre des Englischen Gartens perfekt kombinieren kann. Die Infrastruktur ist für Familien besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Freimann oder Studentenstadt (U6) befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet direkten Anschluss zur Münchner Freiheit, zur Innenstadt sowie zur LMU und TU. Der Mittlere Ring, die A9 Richtung Flughafen sowie weitere Schnellstraßen sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichbar. Auch Kitas und Kindergärten stehen in großer Auswahl zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants finden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen in Freimann oder Joggingstrecken im Englischen Garten und den Isarauen ergänzen das große Angebot. Der Feringasee sowie der Poschinger Weiher sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die vielfältige Gastronomieszene, mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés rund um die Münchner Freiheit, Leopoldstraße und die Parkstadt Schwabing, sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage überzeugt durch ihre Zentralität, Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.