Moderne Gewerbeeinheit mit viel Potenzial in Laim

Diese attraktive Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2000 besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Laden- und Bürozeile, die sich ideal als Bürofläche, Showroom oder Praxis für Dienstleister eignet. Mit einer neuen Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde, ist das Objekt zudem energetisch modern ausgestattet. Der Zugang ist barrierefrei und über den Innenhof möglich, was sich besonders für Mitarbeiter als praktisch erweist. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der offene und praktische Grundriss eine flexible Raumgestaltung erlaubt – er kann nach Bedarf auch unterteilt werden. Der Haupt-Eingangsbereich mit Sondernutzungsrecht wirkt repräsentativ und einladend. Ergänzt wird die Immobilie durch einen zeitlos gefliesten Sanitärbereich, eine kleine Teeküche und einen Aufzug, der bis ins großzügige, trockene Untergeschoss führt, wo sich ein geräumiger Lagerraum befindet. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt am Agricolapark gelegen, bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre. Für Kunden und Mitarbeiter stehen in der Nähe zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn (Agnes-Bernauer-Platz, Linie 19) ist nur 350 Meter entfernt, der nächste Busanschluss am Pronner Platz in 400 Metern erreichbar, und die S-Bahn-Station München-Laim liegt lediglich 1,1 Kilometer entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) rundet das Angebot ab (zzgl. 15.000 EUR). Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einladende Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für viele verschiedene Geschäftsideen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe

Laim ist ein lebendiger Stadtteil im Westen Münchens, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Als ehemaliges Dorf mit historischer Prägung hat sich Laim zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt, der eine perfekte Balance zwischen Urbanität und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mit der S-Bahn-Stammstrecke, mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur A96 und dem Mittleren Ring ist Laim ein idealer Knotenpunkt für Pendler und Besucher. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Laim besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen wie der Agricolapark oder der nahe gelegene Hirschgarten bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein. Laim zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus, die sowohl Bewohnern als auch Arbeitnehmern eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität bieten. Dieser vielseitige Stadtteil vereint historische Elemente, moderne Entwicklung und eine strategisch günstige Lage – perfekt für Geschäftsaktivitäten und urbanes Leben.