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Moderne Gewerbeeinheit mit viel Potenzial in Laim

80687 München
Objekt-ID: 011280
Kaufpreis340.000 €

Büro/Praxis zum Kauf

Eckdaten

Zimmer1
Gesamtflächeca. 63 m²
Lagerflächeca. 9,2 m²
Baujahr2000
KategorieGehoben
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen5

Details

KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonen
Kabel/Sat-TV
Gastterrasse
Teeküche

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab17.01.2025
Modernisierungen2023
Barrierefrei
Seniorengerecht

Stellplätze

Tiefgarage1
Kaufpreis pro Einheit15.000 €

Preise

Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²5.317,46 €
Hausgeld288 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2000 besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Laden- und Bürozeile, die sich ideal als Bürofläche, Showroom oder Praxis für Dienstleister eignet. Mit einer neuen Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde, ist das Objekt zudem energetisch modern ausgestattet. Der Zugang ist barrierefrei und über den Innenhof möglich, was sich besonders für Mitarbeiter als praktisch erweist. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der offene und praktische Grundriss eine flexible Raumgestaltung erlaubt – er kann nach Bedarf auch unterteilt werden. Der Haupt-Eingangsbereich mit Sondernutzungsrecht wirkt repräsentativ und einladend. Ergänzt wird die Immobilie durch einen zeitlos gefliesten Sanitärbereich, eine kleine Teeküche und einen Aufzug, der bis ins großzügige, trockene Untergeschoss führt, wo sich ein geräumiger Lagerraum befindet. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt am Agricolapark gelegen, bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre. Für Kunden und Mitarbeiter stehen in der Nähe zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn (Agnes-Bernauer-Platz, Linie 19) ist nur 350 Meter entfernt, der nächste Busanschluss am Pronner Platz in 400 Metern erreichbar, und die S-Bahn-Station München-Laim liegt lediglich 1,1 Kilometer entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) rundet das Angebot ab (zzgl. 15.000 EUR). Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einladende Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für viele verschiedene Geschäftsideen!

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis06.01.2035
Endenergiebedarf20,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis Baujahr2000
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
BefeuerungsartElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 20,7 kWh/(m²*a)

Objektanfrage