Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter – fertig zum Einzug

Diese mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 verbindet modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhausegefühl auf besondere Weise. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 604 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch die umfassende energetische Modernisierung in den Jahren 2023/2024 nahezu neuwertig erstrahlt.

Bereits beim Betreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen, modernen Einbauküche als Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich ergänzen diese Ebene perfekt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe. Besonders charmant ist das Kinderzimmer mit einer zusätzlich eingezogenen Empore, die den Raum auf kreative Weise erweitert. Vom Balkon genießen Sie einen Blick auf den See. Das stilvolle Duschbad mit japanischem WC sorgt für besonderen Komfort. Ein heller Flur als Arbeitsbereich sowie Schreiner-Stauraumlösungen runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Der trockene Keller bietet ideale Möglichkeiten als Fitness- oder Hobbyraum. In der Garage wurde bereits Starkstrom für E-Mobilität vorbereitet.

Das Haus wird nach Absprache ab Herbst 2026 frei und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung

- Kernsanierung 2023/2024:
* 3-fach verglaste Fenster
* neue Haustür
* neue Wasser-und Abwasserleitungen
* neue Gasheizung und Heizkörper
* Böden - neues Stabparkett und Steinzeug
* Decken, Wände neu verputzt
* neue Bäder
* Grundriss modernisiert
* modernes Eichenholz-Harfengeländer Treppenhaus
* Netzwerkverkabelung / LAN
* Einbauschränke auf Maß
* Elektro neu
* Keller abgedichtet
* neue Holzverkleidung mit Wärmedämmung außen
* Dach Außen: Neues Dach mit Wärmedämmung, neue Dachziegel
* neue Dachrinnen Kupfer
* neue Dachfenster
* Dach innen: Vollisolierung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Hochwertige Details
- Starkstrom-Anschluss in Garage
- Umlaufende LED Außenbeleuchtung
- Garten-Gerätehaus
- Frei nach Absprache

Dießen am Ammersee ist ein idyllischer Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg, direkt am Südwestufer des wunderschönen Ammersees. Die ruhige Kleinstadt bietet den perfekten Rahmen für eine erfüllte Familienzeit. Das angebotene Objekt liegt nur 1 km Meter vom Stadtzentrum entfernt und besticht mit einer entsprechend attraktiven Lage in Seenähe. Trotz der ländlichen Lage ist man durch die nahegelegene Ammerseebahn (1,5 km) und die Autobahnauffahrt (15 km) bestens angebunden. In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist für alles gesorgt: Supermärkte und Bäckereien liegen in fußläufiger Entfernung, sodass tägliche Besorgungen bequem und einfach erledigt sind. Bildung und Erziehung sind in Dießen am Ammersee von besonderer Bedeutung. Eine Schule und drei Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während das Gymnasium nur einen Katzensprung entfernt ist. Die gesundheitliche Versorgung ist in Dießen ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen, so befinden sich Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt und bayerische Gastfreundschaft bieten die örtlichen Restaurants. Kulturinteressierte finden in Dießen am Ammersee eine Galerie, ein Museum und ein Theater, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten sorgen drei Sportzentren und eine Segelschule in nächster Nähe. Zwei Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.