Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen & hochwertiger Ausstattung am Riemer Park

Die neuwertige 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2015 und ist barrierefrei (nach Art. 48 BayBO) und bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Wohnkonzept in einer gehobenen Wohnanlage.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 77,75 m², während die gesamte Wohn‑/Nutzfläche 82,06 m² beträgt. Zwei Außenbereiche – ein Balkon im Osten und eine Loggia im Westen – sorgen für Sonnenlicht von früh bis spät. Durch die bodentiefen Fenster wird jeder Raum mit außergewöhnlicher Helligkeit durchflutet.

Alle Räume sind über den zentralen Flur direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich, der durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zur privaten Loggia mit Westausrichtung und Blick in den angrenzenden Riemer Park bietet. Die Küche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und mit einer modernen Einbauküche aus dem Küchenstudio ausgestattet.

Im hinteren Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine optimale Größe viel Platz für einen großen Einbauschrank bietet. Zusätzlich verfügt es über einen Zugang zum Ost‑Balkon – ideal, um die Morgensonne mit Blick in den weiträumigen, aufwendig angelegten und begrünten Innenhof zu genießen. Ein flexibles Arbeits‑ bzw. Kinderzimmer bietet Platz für Home‑Office oder Familienplanung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Dusch‑WC mit einer speziell angefertigten Duschverglasung für die Dusche und einem großen Wandspiegel zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Fußbodenheizung wurde im gesamten Wohnbereich verlegt und sorgt für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima, während elektrische Rollläden an allen Fenstern Sicht‑ und Sonnenschutz bieten. Hochwertige Einbauten, darunter die neuwertige Einbauküche und Eichenparkettböden, unterstreichen den luxuriösen Charakter und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit Überbreite, ein Kellerabteil sowie separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder. Eine öffentliche E-Ladeinfrastruktur befindet sich unmittelbar am Wohnobjekt. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur, zwei sonnigen Außenbereichen und begehrter Lage schafft die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause – einziehen, wohlfühlen, bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Messestadt Riem, Teil des Stadtbezirks 15 Trudering‑Riem, liegt vollständig auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München‑Riem. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur.

Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Riemer Park mit seinem idyllischen Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. In unmittelbarer Nähe liegen die Riem Arcaden, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und täglichen Dienstleistungen bieten. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U‑Bahnhaltestelle Messestadt‑West (U2) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die A94 rasch, was eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland gewährleistet.