Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung im Steinpark

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018 und ist durch den vorhandenen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen. Hier werden Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbunden:

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 96,24 m² bzw. eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt knapp 111 m². Drei Außenbereiche sorgen für Sonne von Früh bis Spät: Ob Terrasse im Osten, Balkon im Süden oder Loggia im Westen – Sie genießen Tageslicht von morgens bis abends und durch die bodentiefen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit in allen Räumen.

Der geräumige Eingangsbereich ist bereits mit einem maßgefertigten Einbauschrank versehen und bietet direkte Anbindung an das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zur privaten Dachterrasse in Ostausrichtung oder den sonnigen Südbalkon mit hervorragendem Blick bis in die Alpen. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und mit einer modernen Einbauküche aus dem Küchenstudio ausgestattet. Der hintere Wohnungsbereich ist clever abgetrennt und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum dank maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein flexibles Arbeits- oder Kinderzimmer – ideal für Homeoffice oder Familienplanung. Die Loggia in Westausrichtung ist von beiden Zimmern aus zu erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Spritzschutz zum Duschen, ein großer Wandspiegel sowie ein weiterer Einbauschrank sind ebenfalls bereits vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Einbauten sowie Materialien feinster Güte wie bspw. zahlreiche Schreiner-Einbauten, die neuwertige Einbauküche sowie Echtholzparkettböden unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon bereits mit Wallbox), ein Kellerabteil sowie separate Räume für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, drei Sonnen-Außenbereiche und eine begehrte Lage – und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Einziehen, Wohlfühlen, Bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

- großzügige, private Dachterrasse mit Wasseranschluss
- hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten – stilvoll und platzsparend
- Südbalkon mit Blick bis in die Alpen sowie auf den Flughafen München
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- professionell installierte Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen sowie passgenaue Plissees für Sicht- und Sonnenschutz
- zwei TG-Stellplätze, davon einer mit Wallbox
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
- liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
- Wärmeversorgung aus dem örtlichen Fernwärmenetz der Stadtwerke Freising
- WPC-Aufbau auf Balkon und Loggia für ein Plus an Wohnqualität.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Steinpark Freising am nördlichen Stadtrand. Die Lage verbindet das Beste aus Stadt- und Naturnähe: Die Freisinger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur A92, zur Umgehungsstraße Freising und zum Flughafen München ist auch eine überregionale Anbindung gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m); von dort aus erreicht man den S-Bahnhof Freising in ca. 20 Minuten. Mit der Regiobahn gelangen Sie von hier aus in ca. 26 Minuten in die Münchner Innenstadt oder mit der S-Bahn in ca. 19 Minuten zum Flughafen München; alternativ beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Das SteinCenter Freising befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei. Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie diverse kulturelle Einrichtungen wie ein Fitnessstudio oder der Wieswald für Spaziergänge befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Objekt vereint ein gehobenes Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur – ideal als Rückzugsort für Familien oder Berufstätige.