Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Toplage im Schlachthofviertel

Eine echte Rarität in gefragter Lage! Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in einer ausgesprochen begehrten Wohnlage, direkt in U-Bahn-Nähe.

Auf rund 60 m² überzeugt die Wohnung durch ein individuelles, von einem Innenarchitekten gestaltetes Design sowie eine hervorragende Raumaufteilung. Große Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung sorgen für überdurchschnittliche Helligkeit.

Zur Verfügung stehen ein geräumiger Flur mit separater Garderobe, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Absolute Highlights sind der sonnige, rund 11 m² große Balkon in Westausrichtung, das moderne, individuelle Baddesign sowie die durchdachte Küchenaufteilung.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Für die Hausbewohner stehen zudem ein Fahrradabstellplatz im gemeinschaftlichen Innenhof sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage (zzgl. 30.000 EUR) sind ebenfalls Teil des Angebots.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 an eine junge Dame vermietet und eignet sich – in Verbindung mit der hervorragenden Lage – als lukrative, werthaltige Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 1.100 EUR zzgl. 90 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mietanpassung gemäß Indexvereinbarung ist im März 2024 erfolgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- exklusive Wohnlage im Schlachthofviertel
- Tiefgarageneinzelstellplatz in umfassend sanierter Tiefgarage (2021 saniert)
- kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten im Vordergebäude
- von einem Innenarchitekten entworfene Räume und Farbkonzepte
- ausgebauter Raum als begehbarer Kleiderschrank
- großzügiger Balkon in Westausrichtung
- offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im lebendigen Herzen Münchens. Eingebettet zwischen der Theresienwiese im Norden, dem Glockenbachviertel im Osten und der Isar im Süden genießen Sie hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und die Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor der Haustür zu haben.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen dafür, dass alle Einkäufe schnell und einfach erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch charmante kleine Läden, die lokale Spezialitäten und frische Produkte anbieten. Für kulinarische Abwechslung sorgen die vielen Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine U-Bahn-Station sowie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen.

Auch die medizinische Versorgung ist in dieser Lage bestens gewährleistet. Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, die München Klinik sowie Apotheken sind in der Nähe ansässig und bieten eine umfassende Betreuung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und guter Anbindung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil zählt zu den hochpreisigen Lagen in München.