Objektdaten
Preise
Kaufpreis
348.000 €
Kaufpreis pro m²
6.200,99 €
Mieteinnahmen (Soll)
10.200 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.880 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2018
Vermietet
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 56,12 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1968
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
4
Etagen
5
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel/Sat-TV
Abstellraum
Gartennutzung
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren gut durchdachten Grundriss und ihren freundlichen Wohncharakter. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurde. Zur Ausstattung gehören neben einer Spülmaschine auch ein integrierter Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Haus zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen verlegt. Eine neuwertige Wohnungseingangstüre sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die weiß lackierten Innentüren unterstreichen den hellen und modernen Gesamteindruck der Wohnung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Durchdachter Grundriss - Balkon mit Westausrichtung und Zugang zum Wohnzimmer - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Helle Küche mit Fenster - Einbauküche (Einbaujahr 2014) - Spül- und Waschmaschine in der Küche vorhanden - Helles, gepflegtes Badezimmer (Modernisierung 2010) - Geräumiges Schlafzimmer - Laminatböden (2018 erneuert) - Neue Wohnungseingangstüre - Weiß lackierte Innentüren - Trockenraum mit Waschmaschine im Keller
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
07.12.2027
Ausstellungsdatum
08.12.2017
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²a)