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Modern wohnen mit Balkon - 2-Zimmer-Wohnung!

80687 München–Laim

Objekt-Nr.:013665

348.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

348.000 €

Kaufpreis pro m²

6.200,99 €

Mieteinnahmen (Soll)

10.200 €

Mieteinnahmen (Ist)

11.880 €

Hausgeld

240 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Provisionspflichtig

Modernisierungen

2018

Vermietet

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 56,12 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1968

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

4

Etagen

5

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat

Kabel/Sat-TV

Abstellraum

Gartennutzung

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren gut durchdachten Grundriss und ihren freundlichen Wohncharakter. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurde. Zur Ausstattung gehören neben einer Spülmaschine auch ein integrierter Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Haus zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen verlegt. Eine neuwertige Wohnungseingangstüre sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die weiß lackierten Innentüren unterstreichen den hellen und modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Durchdachter Grundriss - Balkon mit Westausrichtung und Zugang zum Wohnzimmer - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Helle Küche mit Fenster - Einbauküche (Einbaujahr 2014) - Spül- und Waschmaschine in der Küche vorhanden - Helles, gepflegtes Badezimmer (Modernisierung 2010) - Geräumiges Schlafzimmer - Laminatböden (2018 erneuert) - Neue Wohnungseingangstüre - Weiß lackierte Innentüren - Trockenraum mit Waschmaschine im Keller

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

07.12.2027

Ausstellungsdatum

08.12.2017

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

102 kWh/(m²a)