Modern saniertes Reihenmittelhaus mit besonderem Charme

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus behaglichem Wohnambiente, moderner Ausstattung und liebevollen Details. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem Grundstück von ca. 176 m² bietet es ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, das mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet ist. Die ebenfalls mit Villeroy & Boch Fliesen versehene, moderne Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohnbereich mit Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verströmt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight für Familien ist das Spielhaus, das Kindern jede Menge Abenteuer bietet.

Im Obergeschoss erwarten zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad, das mit hochwertigen englischen Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Gästezimmer eignet. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus wurde 2016 umfassend saniert: Neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Bodenbeläge aus Echtholz (Eiche), überdachte Terrasse (Pläne für den Ausbau eines Wintergartens vorhanden), eine hochwertige Einbauküche, eine neue Gas-Zentralheizung sowie eine komplett erneuerte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Dank der guten Lage profitiert man von einer ruhigen Wohnatmosphäre, einer fantastischen Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne – ein ideales Zuhause für alle, die Stadtnähe und Erholung im Grünen verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am östlichen Stadtrand von Ebersberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Ebersberger Forst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren inmitten der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B304 sowie die S-Bahn gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt. Auch die umliegenden Gemeinden und die Autobahnen in Richtung München, Salzburg oder Flughafen sind schnell und bequem erreichbar.